頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン

一般的に不動産投資リスクが高いので素人が手を出すものではないというイメージがあるようです。



不動産は千三つ、つまり、多数ある物件の中に当たりは千に三つしかないと昔からいわれ、それほど手を出すことは危険であると思われてきました。

株式投資や外国為替証拠金取引(FX)投資と違い、少額からはじめることはできない不動産投資は、失敗した場合の損も大きいため、危険ばかりが大きいように感じられています。

しかし、株式投資やFX投資の場合、10年で資産を10倍に増やす可能性もありますが、最初の1年で資産をゼロに減らしてしまう危険も伴います。

つまり、ハイリスク・ハイリターンの投資なのです。

一方、世の中には定期預金や長期国債など、ローリスク・ローリターンの投資もあります。

しかし、資産を失う可能性は限りなくゼロに近い半面、今の超低金利の時代ではリターンは微々たるもので、将来の経済的安定が目的の場合、有効な投資とは言えません。

不動産投資は、その中間にあるミドルリスク・ミドルリターンの投資です。

不動産経営は、短期間に資産が2倍や3倍になることはありません。

しかし、どんなに不動産の価値が下落してもゼロにはなりません。

例えば、1000万円の物件を買い、後に売ることになっても、1000万円で売れれば損はなく、半額の500万でしか売れなくても、購入金額をすべて損するわけではありません。

そういう意味で、株式投資やFX投資に比べるとリスクは少ないといえるでしょう。

投資の世界では利回りと呼ばれるリターンについての理解が必要です。



1年間で投資金額のどれくらいを回収できるかを%で表したものが利回りです。

1000万円で買った物件の家賃収入が年間100万円なら、表面(グロス)利回りは10%となり、10年間で投資金額を回収できるのです。

年利が1%以下の今は、定期預金の場合1000万円預けても利息は年に数万円しかつきません。

しかし、不動産投資の場合、利回り10%程度の物件は多数あり、20%、30%の物件も探せばあります。

利回り20%なら理論上は5年で物件購入価格が回収でき、投資金額を回収してしまえば、あとは税金や維持費などを除くと、家賃収入の大部分が可処分所得になるので、将来の経済的安定のためには充分なリターンが得られるでしょう(現実には物件価格以外の経費がかかるため、経費の回収も含めると投資金額の回収の期間はもう少し長くなります)。

つまり、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資は、ある程度の時間をかけて将来の経済的安定を図るためにはもっとも有効な投資といえるでしょう。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
収益物件を探すならリンク
ニッチで勝負
物件探しのコツ
地方物件を買うならエリアの力を見極める
地方に物件を買うときの条件
都心の築古木造アパートはボロくてもOK
瑕疵担保責任物件でも大丈夫
再建築不可でも大丈夫
美味しい物件の見分け方
買ってはいけないボロ物件とは
不確実な競売よりも任意売却
マンションよりも木造アパート
物件に惚れるな
融資が引きやすいという理由で買うのは危険
融資を取り巻く状況は厳しいが
地元の地銀、信金、信用組合から借りる
日本政策金融公庫から借りる
日本政策金融公庫の利用シミュレーション
スルガ銀行から借りる
ライフ住宅ローンから借りる
東京スター銀行から借りる
現金は強し
融資を引く=購入がゴールではない
賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
購入予算を算出するときの注意点
値引きを勝ち取るテクニック
有利な値引きをするには相手を知ること
リフォームの見積もりも進めておく
購入時の諸費用はこれだけかかる
大家さんが入ったほうがいい保険
物件の管理は専門家に任せる
決済までに管理会社は決めておく
管理会社は地元の会社のほうがいい
いい管理会社の選び方
管理料をとるか客付力をとるか
費用の安さだけにつられない
大家から管理会社に営業をする
空間の企画力が大事
費用対効果を常に意識
都市ガスからプロパンガスに切り替える
ニーズがなければ作り出す
リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
相見積もりで相場観を養う
業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
リフォームの現場を見に行くのがベター
目先の利益ではなく中長期ビジョンで考える
管理会社が案内したくなる部屋を作る
大切なのは清潔感
賃料を相場より1割下げる
報奨金で不動産屋をやる気にさせる
自分の物件に営業マンを増やす
レンタル家具付モデルルームはインパクト大
家具付き物件で入居のハードルを下げる
生活保護者も入居の対象に
契約時は原則、家賃保証会社を通す
不良入居者への対策に定期借家契約
定期借家契約を導入する際の壁
初期費用全部ゼロプラン
支出をしっかり把握する
見えづらいリスク
更新料をもらわないことのメリット
物件売却のタイミング
物件の本当の売りどきとは
本当に売ったほうが得なのか
カントリーリスクにも目を向ける
モデルケース
ストレス社会を生きる知恵
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