頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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メリットはお金が借りられることと安定性

銀行などの金融機関からお金を借りられることが不動産投資の最大のメリットです。



つまり、他人の資本で勝負することができるのです。

株式投資FX投資の場合は、銀行がお金を貸してくれることは100%ありません。

しかし、不動産の場合は、購入する物件の価値と、借りる人の信用を担保に融資を受けることが可能なのです。

銀行によっては、ノンリコース・ローンという、経営に失敗した場合はその物件を銀行に差し出すことでローンが相殺される商品もあります。

このように、ローンを組むことで自己資金の5倍、10倍の物件を所有することもでき、さらには、物件や借りる側の勤務先や年収などの属性次第では、物件取得費用の満額でローン(フルローン)を組むことや、諸費用も含めたオーバーローンも可能なのです。

つまり、自己資金ゼロで投資可能なな場合もあるのです。

しかも、このローンは、利息を負担することで何十年にもわたって利用できるという大きな魅力があります。

長期間を低い金利で借りることができれば、返済しながら手元にお金が貯まるので、急いで繰上返済するのではなく、貯まったお金を元手にさらに融資を受けて、新たな物件を買うこともできます。

このように、金融機関から融資が受けられやすく、その融資の仕組みが確立されている点が他の投資よりも優位であるといえるでしょう。



不動産投資のもう一つの魅力は安定性です。

株式投資やFX投資では、銘柄の価格は経済状況に応じて毎日変動します。

つまり、1か月で2倍、3倍になることもあれば、2分の1、3分の1になる場合もあるのです。

また、売買を繰り返して儲けるためには、膨大な量の情報を取得し、分析し、その時々で常に適切な手を打っていかなくてはなりません。

しかし、不動産は経済状況に応じて家賃が毎月変動することもなく、相場を毎日気にする必要もありません。

もっとも、不景気のときには景気がよいときよりも家賃を下げなければならないこともあります。

しかし、その影響は非常に緩やかで、影響が出るまでには時間がかかります。

そのためそれを見越して家賃を下げても大丈夫なように、資金を確保しておくなど準備をすることも可能です。

つまり、入居者に住んでもらい、家賃を得るまでの仕組みを作ってしまえば、比較的堅調で安定性の高い経営ができることが、不動産投資の大きな魅力だといえます。

もっとも、不動産投資には性格の向き不向きがあります。

同じ投資でも、株式やFXは投機という意味合いが強く、不動産は事業という性格が強いのではないでしょうか。

安定的に長期にわたって事業計画が立てられそれを一生の事業としていける、そのように手堅く、強い精神的な緊張を強いられずに運用できるビジネスが不動産投資といえるでしょう。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
収益物件を探すならリンク
ニッチで勝負
物件探しのコツ
地方物件を買うならエリアの力を見極める
地方に物件を買うときの条件
都心の築古木造アパートはボロくてもOK
瑕疵担保責任物件でも大丈夫
再建築不可でも大丈夫
美味しい物件の見分け方
買ってはいけないボロ物件とは
不確実な競売よりも任意売却
マンションよりも木造アパート
物件に惚れるな
融資が引きやすいという理由で買うのは危険
融資を取り巻く状況は厳しいが
地元の地銀、信金、信用組合から借りる
日本政策金融公庫から借りる
日本政策金融公庫の利用シミュレーション
スルガ銀行から借りる
ライフ住宅ローンから借りる
東京スター銀行から借りる
現金は強し
融資を引く=購入がゴールではない
賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
購入予算を算出するときの注意点
値引きを勝ち取るテクニック
有利な値引きをするには相手を知ること
リフォームの見積もりも進めておく
購入時の諸費用はこれだけかかる
大家さんが入ったほうがいい保険
物件の管理は専門家に任せる
決済までに管理会社は決めておく
管理会社は地元の会社のほうがいい
いい管理会社の選び方
管理料をとるか客付力をとるか
費用の安さだけにつられない
大家から管理会社に営業をする
空間の企画力が大事
費用対効果を常に意識
都市ガスからプロパンガスに切り替える
ニーズがなければ作り出す
リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
相見積もりで相場観を養う
業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
リフォームの現場を見に行くのがベター
目先の利益ではなく中長期ビジョンで考える
管理会社が案内したくなる部屋を作る
大切なのは清潔感
賃料を相場より1割下げる
報奨金で不動産屋をやる気にさせる
自分の物件に営業マンを増やす
レンタル家具付モデルルームはインパクト大
家具付き物件で入居のハードルを下げる
生活保護者も入居の対象に
契約時は原則、家賃保証会社を通す
不良入居者への対策に定期借家契約
定期借家契約を導入する際の壁
初期費用全部ゼロプラン
支出をしっかり把握する
見えづらいリスク
更新料をもらわないことのメリット
物件売却のタイミング
物件の本当の売りどきとは
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