頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

サイトマップ

資産よりも稼働産

文字通り、動かない資産が不動産です。



しかし、ただ所有しているだけなら固定資産税都市計画税だけを取られていく負債となってしまいます。

入居者を呼び込み、稼働させて利益を生んでこその資産なのです。

つまり、事業として購入する不動産は、稼働して資産を生み出す「稼働産」でなくては意味がありません。

そして、重視すべきことは、売ったらいくらになるという資産価値ではなく、継続的にどのくらいの利益を生み出してくれるかと言う稼働力であり収益性なのです。

たとえば、渋谷駅徒歩5分の超一等地にある売値が5000万円、家賃25万円、利回り6%の中古区分所有マンションと、地方にある売値が1500万円で買値も安く、利回りは満室で20%の一棟アパートがあるとします。

資産価値は当然、前者の方が高いことは一目瞭然です。

しかし、年間家賃収入はどちらも300万円なので収益はどちらも同じです。

ということは、買値が安い地方の一棟アパートのほうが優れていることになります。

賃貸経営で成功している大家さんの多くは、資産性よりも収益性を重視している傾向にあります。

なぜなら、資産性と収益性はイコールであるどころか反比例している場合が多いからです。

確かに、資産性にこだわることで所有欲は満たされますが、本来は資産そのものではなく、資産を生み出す仕組み、つまり稼働産を最初に手に入れなくてはなりません。

稼働産とはいわば加速装置。

ロケットでいえば、一度軌道に乗ってしまえばあとは飛び続けることができるブースターのようなものです。

高利回りの物件は回収も早くできるので、まずはそれで資金を作ります。

そして、資金に余裕ができたら、土地や建物の価値が高く銀行からの評価も高い資産性の高いものに組み替えていけばよいのではないでしょうか。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
収益物件を探すならリンク
ニッチで勝負
物件探しのコツ
地方物件を買うならエリアの力を見極める
地方に物件を買うときの条件
都心の築古木造アパートはボロくてもOK
瑕疵担保責任物件でも大丈夫
再建築不可でも大丈夫
美味しい物件の見分け方
買ってはいけないボロ物件とは
不確実な競売よりも任意売却
マンションよりも木造アパート
物件に惚れるな
融資が引きやすいという理由で買うのは危険
融資を取り巻く状況は厳しいが
地元の地銀、信金、信用組合から借りる
日本政策金融公庫から借りる
日本政策金融公庫の利用シミュレーション
スルガ銀行から借りる
ライフ住宅ローンから借りる
東京スター銀行から借りる
現金は強し
融資を引く=購入がゴールではない
賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
購入予算を算出するときの注意点
値引きを勝ち取るテクニック
有利な値引きをするには相手を知ること
リフォームの見積もりも進めておく
購入時の諸費用はこれだけかかる
大家さんが入ったほうがいい保険
物件の管理は専門家に任せる
決済までに管理会社は決めておく
管理会社は地元の会社のほうがいい
いい管理会社の選び方
管理料をとるか客付力をとるか
費用の安さだけにつられない
大家から管理会社に営業をする
空間の企画力が大事
費用対効果を常に意識
都市ガスからプロパンガスに切り替える
ニーズがなければ作り出す
リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
相見積もりで相場観を養う
業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
リフォームの現場を見に行くのがベター
目先の利益ではなく中長期ビジョンで考える
管理会社が案内したくなる部屋を作る
大切なのは清潔感
賃料を相場より1割下げる
報奨金で不動産屋をやる気にさせる
自分の物件に営業マンを増やす
レンタル家具付モデルルームはインパクト大
家具付き物件で入居のハードルを下げる
生活保護者も入居の対象に
契約時は原則、家賃保証会社を通す
不良入居者への対策に定期借家契約
定期借家契約を導入する際の壁
初期費用全部ゼロプラン
支出をしっかり把握する
見えづらいリスク
更新料をもらわないことのメリット
物件売却のタイミング
物件の本当の売りどきとは
本当に売ったほうが得なのか
カントリーリスクにも目を向ける
モデルケース
ストレス社会を生きる知恵
リンク集
◇ゼロから億の資産を築き上げる方法◇【海外不動産投資】毎月3万円〜でOK!歴史上例外のない不動産価格の上昇!自己破産から5年で10億円稼いだ男の‘世界一簡単であろうお金の増やし方’大公開
絶対成功!区分不動産投資法
競売不動産物件を住宅ローンを使い自己資金0円で有利に取得し最短成功へ導きます!年間20億円の取引実績からの賃貸経営ノウハウ・自己資金0円不動産投資

【支持されて一周年】FX初心者でも空いた時間にぱぱっと稼ぐ、究極のスキャルマジック- 恋スキャFXビクトリーDX完全版
不動産 ローン



不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。