頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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ニッチで勝負

不動産投資で成功するためにはどんな物件を買えばよいのでしょう。



収益をアップさせるためには高利回りの物件を買うしかありません。

高利回りの物件特有のリスクを見極め、知恵を絞ってそのリスクを回避していく必要があります。

そして、勝ち抜くためのモットーは「ニッチで勝負」です。

ニッチとは隙間のこと。

一定の需要はあるが規模が小さいので大企業がターゲットとしない商売のことです。

では、1000〜2000万円の一棟アパートの買ってもよい物件、買ってはいけない物件とは具体的にどのような物件なのでしょうか。

利回りの低い都心の物件は、入居者重要が見込めるのでリスクが低く手を出しやすいですが、少額しか投資ができない場合、収益は薄利です。

反対に、地方の高利回り物件や、都心でも築古で手がかかる物件は、リスクを考えると敬遠されがちですが、手を出す人が多くないので儲けがたくさんあり狙い目です。

リスクを選択していく以上は努力が必要です。

これは実際にあった例ですが、ある大家さんが空室率の高い地方都市にある3DK24世帯のマンションの一室を実験的に55平方メートルのワンルームにリフォームし、天井は配管むき出しのまま白く塗り、床は白いフローリングにし、照明はレールを用意してスポットを好きに取り付けられるカフェのような空間にしてみました。

このような部屋はこの地方都市では希少物件です。

しかし、そういう部屋に住みたいという人が飛びつき、その結果、ほかの3DKの部屋よりも高い家賃設定が可能となりました。

さらに、本来はファミリー需要が多い3DKの部屋をオフィスとして使いたいという新たな需要の掘り起こしにもつながったといいます。



今までの常識なら、ファミリーで住むなら部屋数の多い3DKは重宝な物件です。

寝室、子供部屋、ひとつは客間や居間として使われるケースが多いのではないでしょうか。

しかし、最近は家族や友人が来ても、近くのホテルに泊まってもらい、食事は外食というケースが増えてきています。

しかし、ライフスタイルが変わっても部屋のスタイルが変わっていないのであれば、そこに気づくことに勝機があるのではないでしょうか。

ご年配の資産家の大家さんには、今のライフスタイルや入居者のニーズを部屋のスタイルに反映させるという発想はあまりありません。

しかし、時代はどんどん変化していくので、常に入居者ニーズを察する感覚を養っていけば勝てる可能性はいくらでも出てくるのです。

そこで「ニッチで勝負」なのです。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
収益物件を探すならリンク
ニッチで勝負
物件探しのコツ
地方物件を買うならエリアの力を見極める
地方に物件を買うときの条件
都心の築古木造アパートはボロくてもOK
瑕疵担保責任物件でも大丈夫
再建築不可でも大丈夫
美味しい物件の見分け方
買ってはいけないボロ物件とは
不確実な競売よりも任意売却
マンションよりも木造アパート
物件に惚れるな
融資が引きやすいという理由で買うのは危険
融資を取り巻く状況は厳しいが
地元の地銀、信金、信用組合から借りる
日本政策金融公庫から借りる
日本政策金融公庫の利用シミュレーション
スルガ銀行から借りる
ライフ住宅ローンから借りる
東京スター銀行から借りる
現金は強し
融資を引く=購入がゴールではない
賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
購入予算を算出するときの注意点
値引きを勝ち取るテクニック
有利な値引きをするには相手を知ること
リフォームの見積もりも進めておく
購入時の諸費用はこれだけかかる
大家さんが入ったほうがいい保険
物件の管理は専門家に任せる
決済までに管理会社は決めておく
管理会社は地元の会社のほうがいい
いい管理会社の選び方
管理料をとるか客付力をとるか
費用の安さだけにつられない
大家から管理会社に営業をする
空間の企画力が大事
費用対効果を常に意識
都市ガスからプロパンガスに切り替える
ニーズがなければ作り出す
リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
相見積もりで相場観を養う
業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
リフォームの現場を見に行くのがベター
目先の利益ではなく中長期ビジョンで考える
管理会社が案内したくなる部屋を作る
大切なのは清潔感
賃料を相場より1割下げる
報奨金で不動産屋をやる気にさせる
自分の物件に営業マンを増やす
レンタル家具付モデルルームはインパクト大
家具付き物件で入居のハードルを下げる
生活保護者も入居の対象に
契約時は原則、家賃保証会社を通す
不良入居者への対策に定期借家契約
定期借家契約を導入する際の壁
初期費用全部ゼロプラン
支出をしっかり把握する
見えづらいリスク
更新料をもらわないことのメリット
物件売却のタイミング
物件の本当の売りどきとは
本当に売ったほうが得なのか
カントリーリスクにも目を向ける
モデルケース
ストレス社会を生きる知恵
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