頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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瑕疵担保責任物件でも大丈夫

格安な築古物件の売り情報には、瑕疵担保免責と但し書きが添えられている物件があります。



これは、古い物件なのでいろいろ不都合な部分があってもその責任は負いませんという意味です。

しかし、そういわれてしまうと買うことが怖くなります。

しかし、柱が腐っていても入れ替えて直す補強工事が可能ですし、倒壊のリスクは保険でまかなえます。

そこで、資産を買うのではなく稼ぐ仕組みを買うという気持ちで割り切れば、瑕疵担保免責物件でも買えるのではないでしょうか。

リスクがある分利回りが高いのであれば、再生するリフォーム費用をかけても元が取れるでしょう。

また、普通の人なら敬遠する瑕疵担保免責物件なら、ライバルが少ないため有利に買うことができ、それが大きなチャンスになり、磨けばダイヤモンドになるような物件を格安で手に入れられる可能性もあります。

それに、瑕疵担保免責を承知で買った物件でも、売主が宅建業者の場合、建物の構造そのものに問題があったり、シロアリが食って土台がガタガタだったなどの重大かつ買うときには見えない瑕疵があった場合は、補修工事や損害賠償、契約解除権を請求できます。

また、個人間の取引でも、売主が瑕疵を知りながら買主に知らせなかった場合には責任の追及ができます。

逆に、鉄筋コンクリートや鉄骨造りのマンションのほうがボロ物件の場合は怖いのです。

外見からはダメージ部分がわかりませんが、修繕されず雨ざらしで放置されていた物件は、錆の浸食で主要構造部の強度が大きく損なわれている可能性が強いので手を出してはいけません。

土地に建物が建っていても、土地のみとして売る場合があります。

その場合は建物の瑕疵担保責任は問われません。

その場合は、ほとんど土地値の相場程度で売りに出ており、建物を使うのは勝手だけれどあくまでも取り壊すことが前提で土地だけを売ったということで、建物への責任は一切なくなります。

しかし、更地にする費用はかかるので、長期で売れ残っているのであれば、値下げをさらに引き出すことが可能かもしれません。

一般的には、瑕疵担保免責のある物件に重大な瑕疵がある可能性はそれほど高くないのではないでしょうか。

築古木造の瑕疵担保免責はそれほど恐れる必要はないので、超高利回りを狙うなら、選択肢に入れてもよいかもしれません。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
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メリットはお金が借りられることと安定性
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不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
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