頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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融資を取り巻く状況は厳しいが

昨今の不況の影響で、不動産投資という事業に対する金融機関の評価は低くなっています。



そのため、メガバンクともなるとよほど資産価値の高い物件でなければまず融資は通りません。

賃貸不動産に対する融資基準は厳しいのです。

利回りが高い物件でも、現実的に破たんのない事業計画書を作って説明しても、地方郊外や築古物件に融資を受けられる可能性はほとんどありません。

資産価値も、売ったらすぐに買い手がつくかという流動性が低いからです。

メガバンクの基準では、「資産価値が高い→不良債権にならない→売ってすぐに融資額分が回収可能→取っぱぐれがない」という点しか見ていないからです。

現状では、中小の銀行もメガバンクのそのような安全基準に追従しています。

しかし、中には大手が手を出さないような案件に積極的に融資をしていく金融機関も存在します。

メガバンクよりも金利は高めですが、その分、利回りの高い物件を買えばよいのです。

このような金融機関に事業計画書を添えて、「投機」ではなく「事業」であることをアピールできれば、融資が受けられる可能性も十分にあるでしょう。

また、銀行が融資を渋っているということは、融資が受けられないために買い手が現れず物件が売れなくなってくるので、反対にチャンスかもしれません。

あまりにも売れなければ売主も弱気になり値段を下げていくしかありません、そこで、融資基準が厳しい今の方が、よい物件を安く手に入れられる可能性が高まっているとも考えられます。

また、銀行の評価が厳しくこれだけしか融資しか受けられなかったということは、それだけ値引き交渉の材料にもなるのです。

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