頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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日本政策金融公庫から借りる

民間の金融機関では融資が受けられない場合に頼れるのが日本政策金融公庫です。



これは、2008年10月に設立された財務省所轄の特殊会社で、使途が事業であれば個人でも融資を受けられます。

賃貸不動産経営は立派な事業なのです。

日本政策金融公庫は民間の金融機関では受け入れてもらえない案件のために融資を行うことが原則なので、収入が安定していないフリーランサーや収入の低い人、自己資金の少ない人でも借りられる可能性があります。

築古で再建築不可でも、場所がどこでも、固定の比較的低い金利で借りることができます。

しかし、融資期間が長くても10年から15年と短いため、金利が低くても月々の支払金額が多くなり、余剰資金をそれほど貯めることができないというデメリットがあります。

その分ローン残高は順調に減り、支払期間が短いので払う利息の総額も少なくなりますが、それでも手元に資金が貯まりづらいのは物件を買い増していくためにはマイナスです。

また、物件への評価も厳しい傾向があります。

たとえば、2000万円の物件に対して、民間の金融機関なら7割前後の1400万円程度の評価を出すとしたら、日本政策金融公庫では5から6割、1000〜1200万円くらいです。

そこで、日本政策金融公庫を利用するなら自己資金を多く用意しておいた方がよいでしょう。



しかし、保証人枠が使えることが日本政策金融公庫のよいところでもあります。

それは、配偶者でもよく、職業や年収などの属性にもよりますが、本人と生計を別にする人的担保、つまり保証人を立てることができれば、より多くの融資を受けることが可能になります。

共同担保に入れる物件があればそれも有効活用できます。

さらに、民間の金融機関では物件の購入価格までしか貸してくれませんが、公庫の場合はリフォーム費用や運転資金まで貸してくれるというメリットがあります。

また、購入後に大規模修繕の必要が出てきた場合は、別途リフォームローンを組むこともできるのです。

借りるのにはそれほどハードルは高くなく、返済スケジュールの引き直しの相談にも乗ってもらいやすいので、日本政策金融公庫はたいへん安心な借入先です。

日本政策金融公庫にはさまざまな融資があり、普通融資のほかに、平成24年3月31日まで取り扱っている「女性、若者/シニア起業家資金」というものがあり、これを利用すると7200万円まで融資を受けることができます。

そこで、1棟目2棟目は個人で買って、きちんと満室経営をして、次に奥さん名義や自分で会社を作って、「女性、若者/シニア起業家資金」で大きな物件を買うこともできます。

きちんと保証人を立てられたり、共同担保に入れられる物件があれば、融資は担保を差し出してからという公庫特有のルールを踏まえても是非お勧めします。

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