頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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日本政策金融公庫の利用シミュレーション

日本政策金融公庫の普通貸付の融資上限は4800万円なので、理論上は1500万円の物件が3棟買えます。



たとえば、自己資金300万円の人が1棟目として1500万円のアパートを購入するとします。

諸費用として100万円がかかるとすると、総取得費用は1600万円です。

家賃収入が年間で300万円、利回りが20%と仮定すると、自己資金が300万円なので1300万円の融資を受ける必要があります。

日本政策金融公庫の担保評価額が売買価格の55%だとすると、825万円が融資可能額となり、475万円が不足します。

そこで、父親を保証人に立て、不足額の475万円は保証人枠を利用することにしました。

審査の結果、借入期間は10年となり、金利は固定で2.15%です。

返済は元利均等返済で月々約12万円、その他の出費として管理料が家賃の5%で約1万3000円。

共有部分の電気代などが2000円。

固定資産税などの税額が月割計算で1万円。

火災保険が月割計算で5000円。

月々の支出は合計約15万円です。

月の家賃収入が25万円なので、月々10万円がキャッシュフローとして生まれます。

入居率が8割だとすると月額家賃収入は20万円なのでキャッシュフローは月に約5万円。

ただし、入居率5割では赤字になります。

満室経営なら月々10万円が貯まるので1〜2年後には300万円が貯まります。

そうなれば、同じようにまた1500万円程度の物件を見つけて、日本政策金融公庫に融資を打診し、不足分は返済が進んだ物件の担保余力を共同担保としたり、保証人枠を使ったりして、1500万円の融資を3回繰り返すことも可能なのです。

10年後には、退去時のリフォーム費用を考えなければ満室経営で1棟目のキャッシュフローが月に22万円、2棟目と3棟目がそれぞれ10万円で、月に合計42万円のキャッシュフローがあることになり、繰上返済をしてあと1、2棟を増やせば、まもなく無借金で年間収入1000万円になるのです。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
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メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
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少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
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自己資金最低300万円
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日本政策金融公庫の利用シミュレーション
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