頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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ライフ住宅ローンから借りる

日本政策金融公庫と並んで、都心の築古で融資を受ける場合の最初の選択肢となるのが住友信託銀行グループのノンバンクであるライフ住宅ローンではないでしょうか。



築古で法定耐用年数が過ぎていても、また、再建築不可の物件でも融資を行ってくれることが最大の特徴です。

しかも、日本政策金融公庫の場合、期間は通常10年、長くても15年が限度ですが、ライフ住宅ローンの場合、最長35年の融資が受けられます。

ただし、金利は2010年1月現在3.9%で、しかも変動金利なので、将来の上昇リスクは覚悟しなくてはなりません。

たとえば、自己資金300万円で足りない1300万円を35年で借りて、金利が4%だとします。

月々の返済は5万7000円。

日本政策金融公庫のときの満室時キャッシュフローは月に10万円でしたが、ライフ住宅ローンではそれが約19万円になります。

それをすべて貯金すれば1年で次の物件を買うことも可能です。

日本政策金融公庫とはスピード感が違うのです。

そのようにして3年で利回り20%の物件を3棟買えば、あとはキャッシュフローをどんどん繰上返済し、10年ちょっとで無借金になることが可能です。

ただし、ライフ住宅ローンの場合は、実家や自宅など、共同担保に入れるものが必要であるという条件があります。

共同担保は所在地にもよりますが、遠隔地でもよいようです。

ライフ住宅ローンは、基本的に築古でも再建築不可でも融資が受けられる貴重な金融機関なので、そのような物件を狙うのであれば存在を覚えておいた方がよいでしょう。

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