頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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融資を引く=購入がゴールではない

地方の物件や、都心でも築古物件は金融機関にとってありがたい融資対象ではありません。



そのため、1棟目の融資を受けるのにはかなり労力が必要です。

実際に取引きをしていないと、信金や信組との信頼関係を築くことは難しいでしょう。

また、日本政策金融公庫やライフ住宅ローンを利用する場合でも、親族を保証人に立てたり、実家を共同担保にしてもらうためには家族を説得することも簡単ではありません。

しかし、1棟目をしっかり収益を生む物件にし、ローンをきちんと返済しながら現金も貯まっていく状態を作ることができれば、2棟目3棟目のローンはそれほど苦労しなくても受けられるのではないでしょうか。

それは、1棟目の事業実績を評価してもらえるからです。

稼働率がよければ銀行の評価は高くなります。

また、全空室に近いような物件を高稼働させていたら評価も高まります。

短期間では続けて物件を買う余力がなくても、利回り20%の物件であれば満室時の家賃収入をすべて返済に充てれば6年程度で完済できます。

そうすればその物件は無借金になり、担保余力が生まれます。

現金も増えて、実績ともに融資を受けるための武器はどんどん増え、次はもっと大きな物件を買って一気に勝負をかけるのもよいですし、その時には思い切ってメガバンクに申し込んでもよいかもしれません。



また、地方には1000万円以下で4世帯、利回り20%といった物件も多数あるので、そういう物件を半年に一棟ペースで買い増していくことも可能でしょう。

購入した物件をしっかり稼働させていけば、金融機関とのパイプもできてきます。

金融機関は担当者が2〜3年程度で入れ替わりますが、大家さんがしっかり返済しているという信用は継承されるのです。

ただし、担当者が代わると方針もガラッと変わる場合もあるので、銀行の融資基準などをあまり信用し過ぎない方がよいかもしれません。

とにかく、1棟目を必死で満室経営することが重要です。

最初に労力をかけて努力すれば空室を埋める自信もつきますし、自分自身の経験値も上がっていくでしょう。

また、事業なので購入したら終わりではなく、いかにきっちり稼働させるかが重要なのです。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
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不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
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