頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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購入時の諸費用はこれだけかかる

物件を購入する際の諸費用の内訳には以下の7種類があります。


@仲介手数料

仲介手数料は取引価格により法律で決まっているので、以下の簡易計算式で算出できます。

400万円を超える部分…売買価格の3%+6万円(消費税別途)

200万円を超えて400万円以下の部分…売買価格の4%+2万円(消費税別途)

200万円以下の部分…売買価格の5%

ただし、個人間や業者が自社所有の物件を売っている場合には手数料はかかりません。

A登録免許税

不動産の所有権の移転登記をする際に納める税金で、1500万円の物件でだいたい10万〜20万円くらいです。

B不動産取得税

不動産を買う際に必ず納める税金で、1500万円の物件で10数万円です。


C印紙税

売買契約書に貼る印紙代金で、1000万円超5000万円以下の売買で1万5000円(印紙税の軽減措置適用期間中)です。

Dローン手数料

事務手数料や保証料などの名目で銀行に支払うローンの手数料で、だいたい10数万円です。

E司法書士報酬

移転登記やローンの抵当権の設定登記を司法書士にやってもらう場合の報酬で、ローンを組んだ場合はたいてい銀行側が用意する司法書士に任せることになり、だいたい6万〜8万円です。

現金で買う場合は自分で行うこともできます。

F固定資産税および都市計画税の精算金

1月1日の所有者がその年の分を支払うので、年度の途中で売買した場合は日割りでそれを精算します。

全ての諸費用を合算すると物件購入価格の6〜7%位になるのが一般的でしょう。

登録免許税や不動産取得税は固定資産税課税標準額に一定の数値をかけて算出しますが、物件ごとに幅が出るので、事前に仲介業者に教えてもらい、早めに把握しておいた方がよいでしょう。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
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ニッチで勝負
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融資が引きやすいという理由で買うのは危険
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日本政策金融公庫の利用シミュレーション
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東京スター銀行から借りる
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賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
購入予算を算出するときの注意点
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リフォームの見積もりも進めておく
購入時の諸費用はこれだけかかる
大家さんが入ったほうがいい保険
物件の管理は専門家に任せる
決済までに管理会社は決めておく
管理会社は地元の会社のほうがいい
いい管理会社の選び方
管理料をとるか客付力をとるか
費用の安さだけにつられない
大家から管理会社に営業をする
空間の企画力が大事
費用対効果を常に意識
都市ガスからプロパンガスに切り替える
ニーズがなければ作り出す
リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
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業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
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大切なのは清潔感
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家具付き物件で入居のハードルを下げる
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契約時は原則、家賃保証会社を通す
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定期借家契約を導入する際の壁
初期費用全部ゼロプラン
支出をしっかり把握する
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