頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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大家さんが入ったほうがいい保険

賃貸物件に住んでいる人は入居時に火災保険や住宅総合保険への加入が条件となっていますが、実は、賃貸物件オーナーも同様の保険に加入しているのです。



入居者が加入する保険は、自分の家財に対してと大家およびほかの入居者の家財への賠償が含まれていますが、大家が入る保険は、入居者が入る保険とはやや性格が異なり建物そのものにかける保険です。

火災保険は、火災や落雷、風災、雪災などによって建物が損害を受けたときに、その補修費用が出ます。

住宅総合保険はそれに加えて、建物外部からの物体の落下、車の当て逃げなどの衝突、消火放水による水漏れなど、盗難による毀損、ガラスを割られるなどの汚損、床上浸水や土砂崩れなどの水災といった損害賠償にも対応しています。

また、オプションで、階段が崩れて転落したり、水道管が破裂して入居者の部屋が水浸しになったり、施設の問題に起因する事故を補償する施設賠償責任、火事で焼けたりしたときに再び入居者がつくまでの家賃を補償する休業家賃補償といった特約もつけられます。

さらに、地震保険もつければ、ひと通りのリスクには対応ができます。

入居者が原因の火事の場合は入居者の保険で対応できますが、放火やもらい火の場合は、大家が保険に入ってないと補償されません。



また、入居者が万が一故意に部屋に火をつけたとしても、入居者の保険は使えません。

それ以外にも、入居者が原因ではない事故や災害も多いので、それらから建物を守るために保険には入っておく必要があります。

保険金額は規模や構造によって変わります。

また、長期間分を一括で払うと割引もあるので一概にはいえませんが、1500万円の物件なら年間で2万円くらいでしょう。

火災保険ではなく住宅総合保険に入ると保険料は2万5000円くらいに上がります。

さらに、地震保険にも入ると4万円くらいかかります(地震保険は最長5年までしか入れなれないので、5年ごとの更新となります)。

築古物件においては何が起こるかわからないので、火災保険ではなく住宅総合保険に、さらには地震保険にも入っておいた方がよいでしょう。

たとえ保険料が高くなっても、リスクを考えたらそれも購入予算に含めておくべきではないでしょうか。

物件購入の際には、保険料としてさらに10万円前後は払わなければならないことを覚えておきましょう。

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