頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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いい管理会社の選び方

よい管理会社を選ぶためには、地道に多くの店を回り、実際に話を聞いてみることが重要です。



その際に、物件購入に当たってのその地域の入居率や競合物件のリサーチも兼ねます。

この時点では、まだ管理についての詳細までを聞く必要はないでしょう。

しかし、ファミリー物件に強いとか、学生や単身者向けの物件が中心だとか、デザイナーズマンションなどの家賃が高めの物件が得意だとか、低所得層向けの物件を多く抱えているとか、掲示してある物件の傾向を見ればいろいろとわかることも多いはずです。

また、どんな物件を多く扱っているのかを直接聞いてみてもよいでしょう。

管理会社はその後の物件経営の大事なパートナーとなるので、よい会社を選びたいものです。

しかし、中にはスタッフに覇気がなく、来店した人に椅子も勧めないような会社もあります。

反対に、前向きで面倒見のよい会社もあります。

購入の意思が固まったら、印象のよかった管理会社を再び訪れて、今度は管理について聞いてみます。

その際に確認しておくことは、まず管理料です。

相場は月額賃料の5%といわれていますが、一律で2000円の会社もあれば、10%の会社もあります。



また、5%といっても、満室時の想定家賃の5%の場合もありますし、実際に入った家賃の5%の場合もあります。

通常は満室想定で引かれる場合が多いようですが、買った時点で空室が多いのであれば交渉するべきでしょう。

また、管理内容についても管理会社によって違うので、巡回はどのくらいの頻度か、また、共用部分や建物周辺の清掃は管理費に含まれるのかなどを必ず確認し、比較検討の材料にしましょう。

そして、いちばん重要なことは、大家の主導でリフォームを行えるかどうかです。

リフォームでいかに利回りを向上させるかが成功のカギとなるので、主導権は絶対に自分で握らなくてはなりません。

大家が自分で業者に発注してリフォームできるかどうかの確認は必ずしましょう。

なぜなら、不動産会社の中には工務店の一部門であったり、特定の工務店と提携していたりする会社もあるからです。

契約したあとで、自分主導で安価なリフォームができないと事業計画も大きく狂いかねません。

また、家賃は一度管理会社が徴収して、管理料を引いて大家に振り込まれます。

細かいようですが、その振込手数料はどちら持ちなのかも確認したほうがよいでしょう。

毎月735円や840円の振込手数料でも、年間だと1万円近い出費になります。

よいビジネスパートナーを見つけるためにはより多くの情報収集が必要です。

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