頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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空間の企画力が大事

リフォームは満室経営を目指すうえで必要不可欠です。



手を入れることで物件の魅力を高め、入居者を呼び寄せ、家賃をアップさせれば収益性も向上します。

大家にとって賃貸経営の醍醐味は、自分のままに裁量をふるったことがダイレクトに反映することです。

「成約率を高める品質」と「空間の企画力」がリフォームにおいて大切なことです。

リフォームを管理会社に丸投げしても、彼らも物件をたくさん抱えているので、「こんな風にリフォームしてみたらどうですか?」などと提案はしてくれません。

そこで、大家さん自身が知恵を絞らなくてはなりません。

例えば、周囲が建物で囲まれているため日当たりの悪い1階の部屋なら、部屋を明るく見せるために照明も6畳の部屋に8畳用のものを入れるとか、床や天井・壁を白くするなどで印象を変えることができます。

天井が低いなら、思い切って天井を取り払ってしまってもよいでしょう。

配管はむき出しになりますが、それごと塗って、都会のカフェのような雰囲気を出すこともできます。

風呂なしのアパートでも、居室に余裕があるならシャワーブースを入れればよいですし、昔ながらの共用玄関で各居室が4畳半一間のアパートなら、廊下などのデッドスペースに共同のシャワーブースをひとつ入れるだけで、周囲の風呂なしアパートとは充分に差別化が図れます。

人気がない間取りや平凡な間取りなら、いっそうのこと斬新な間取りに変更してみてもよいかもしれません。



ダイニングキッチンが狭い昔ながらの2DKは人気がないので、部屋を1つなくして、リビングを広く取った1LDKにしてしまえば、若い夫婦や単身者に好まれます。

また、そのエリアにはほかにはないような間取りの物件は希少性があり、居住用としては敬遠されがちな1階の物件でも事務所用としての需要も掘り起こせるでしょう。

空間は自由な発想で企画したほうが差別化が図れるのではないでしょうか。

人気のある大家さんの部屋やデザイナーズ・ルームなどはネットやインテリア雑誌などで見ることもできるので、それを参考にして、何かおしゃれなアイテムを取り入れたりするのもよいでしょう。

自分の物件に大家仲間を呼び、アイディアフラッシュをしてもらったり、ダメ出し会を開催したりするのもよいでしょう。

たくさんの視点からヒントを得ることも必要です。

どのようにリフォームしようか考えるのは楽しい作業です。

しかし、その時々で内装にはトレンドがあります。

そこで、完璧を求めたらキリがありません。

退去があるごとに直せばよいと思います。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
収益物件を探すならリンク
ニッチで勝負
物件探しのコツ
地方物件を買うならエリアの力を見極める
地方に物件を買うときの条件
都心の築古木造アパートはボロくてもOK
瑕疵担保責任物件でも大丈夫
再建築不可でも大丈夫
美味しい物件の見分け方
買ってはいけないボロ物件とは
不確実な競売よりも任意売却
マンションよりも木造アパート
物件に惚れるな
融資が引きやすいという理由で買うのは危険
融資を取り巻く状況は厳しいが
地元の地銀、信金、信用組合から借りる
日本政策金融公庫から借りる
日本政策金融公庫の利用シミュレーション
スルガ銀行から借りる
ライフ住宅ローンから借りる
東京スター銀行から借りる
現金は強し
融資を引く=購入がゴールではない
賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
購入予算を算出するときの注意点
値引きを勝ち取るテクニック
有利な値引きをするには相手を知ること
リフォームの見積もりも進めておく
購入時の諸費用はこれだけかかる
大家さんが入ったほうがいい保険
物件の管理は専門家に任せる
決済までに管理会社は決めておく
管理会社は地元の会社のほうがいい
いい管理会社の選び方
管理料をとるか客付力をとるか
費用の安さだけにつられない
大家から管理会社に営業をする
空間の企画力が大事
費用対効果を常に意識
都市ガスからプロパンガスに切り替える
ニーズがなければ作り出す
リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
相見積もりで相場観を養う
業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
リフォームの現場を見に行くのがベター
目先の利益ではなく中長期ビジョンで考える
管理会社が案内したくなる部屋を作る
大切なのは清潔感
賃料を相場より1割下げる
報奨金で不動産屋をやる気にさせる
自分の物件に営業マンを増やす
レンタル家具付モデルルームはインパクト大
家具付き物件で入居のハードルを下げる
生活保護者も入居の対象に
契約時は原則、家賃保証会社を通す
不良入居者への対策に定期借家契約
定期借家契約を導入する際の壁
初期費用全部ゼロプラン
支出をしっかり把握する
見えづらいリスク
更新料をもらわないことのメリット
物件売却のタイミング
物件の本当の売りどきとは
本当に売ったほうが得なのか
カントリーリスクにも目を向ける
モデルケース
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