頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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費用対効果を常に意識

リフォームは基本的にはマイナスを消すことが第一です。



たとえば、洗面化粧台がないという理由で住みたい対象から外れることがあります。

洗濯置場が室内にないとか、トイレが和式だということも受けが悪いでしょう。

そのようなマイナス要素は、予算をケチらずに直せる範囲で直しておいた方がよいでしょう。

特に外装塗装を長くやっていない建物は陰気で薄汚れて見えますが、やれば簡単に驚くほどきれいになります。

加えて防水機能の回復や外壁の補修も兼ねるので非常に費用対効果が高い投資といえます。

外壁塗装は1棟全面で50万〜100万円程度でできるでしょう。

全面ではなく、正面とか目につく場所だけでもよいでしょう。

テレビ付きインターフォン、シャワートイレ、ビルトインコンロ付きシステムキッチン、センサー付きダウンライトなどで魅力を付加していきましょう。

リフォームは高い費用対効果を心がけるべきで、そのためには入居者のニーズを把握することが必要です。

そこで重要なのがバランス感覚です。

たとえば、家賃が5万〜6万円の部屋なら洗面化粧台はホームセンターで工事費込みで5〜6万円で売られているシャワー付きの新品で十分でしょう。



入居者ニーズはエリアやターゲットとなる入居者層によって異なります。

都心の単身向けでは和室は人気がありませんが、地方のファミリー向けでは和室のほうが好まれます。

そのエリアでの競合物件を見てみれば傾向が大方掴めるので、そのうえでなにか+αを加えて差別化を図ればよいのです。

また、かつての景気のいい時代と違って、今は家賃の低い部屋から決まっていくといわれています。

そこで、デラックスな設備が整っていても賃料の高い部屋は敬遠されがちです。

予算の目安ですが、大がかりなリフォームでも賃料の15カ月分を上限にするとよいでしょう。

広さ(平方メートル)×15万円という考え方でもよいでしょう。

予算を決めたらそれを超えないようにすることも経営にとっては重要なことです。

経営者としては、常にそのリフォームが入居付けや家賃にどう反映して、最終的に採算がとれるのかを意識するようにしましょう。

努力によってリフォーム費用を抑え、最大限の起用対効果を発揮することが重要なのです。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
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少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
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イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
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費用対効果を常に意識
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