頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

サイトマップ

相見積もりで相場観を養う

相見積りを何社か取ると相場観が養えてきます。



たとえば、クロスの張り替えは650円/平方メートル〜、畳からフローリングへの変更は材料費と工賃込みで6畳なら4万円〜などです。

ホームセンターに行けば、部材の相場がわかります。

シングル混合栓レバーは安いものは6980円、高いものは1万2800円くらいなので、施工代が取り付けと古いものを外して処分して人工代込みで2〜3万円だということがわかります。

部材の価格はインターネットなどで調べられますから、それプラス人工代だと基本的に覚えておけば相場がつかめますが、そういうことをわかっていなければ業者から出た見積もりが高いのか安いのかがわかりません。

人工代とは職人が働いた作業代のことです。

これはひとり1日1万5千円から2万5千円と幅があり、業者の請負方針で決まっている場合や、職人のスキルによって変わる場合もあります。

リフォームにどのような工程が必要で、それに何日を要し、材料にどのくらいの費用がかかるかがわかればおおよその金額がわかります。

現場に車が置けないために駐車場代が必要だったり、搬入がたいへんだったり、特殊な技術や工作機械が必要だったりすると、工賃はさらに高くなります。

壁を壊して廃材が出たり、入れ替えた古い設備の廃棄が必要だったりすると、最近ではかなりの費用がかかるようです。

たとえば畳1枚処分するだけでも1000〜2000円はかかります。



さらに、現場監督が必要であればその費用も加算されます。

相場がわかっていれば、たとえば同じ工事をやるのにある会社は職人2人が2日間で仕上げるのに、別の会社は4人で1週間かかるのであればおかしいことに気がつくでしょう。

そういった相場観が養われたら業者に指値をしてもよいでしょう。

たとえばトイレを和式から洋式に変更するのに、業者は通常20万円前後の見積りを出してきますが、安く抑えれば人工代込み十数万円で可能です。

そこで、業者に交渉すればよいのです。

また、知り合いに経験豊富な大家さんがいるなら見積りに立ち会ってもらうと心強いでしょう。

リフォームに詳しい人に相見積りを見てもらい、アドバイスをもらうのもよいでしょう。

しかし、一番よいのは、ひと部屋のリフォームを自分で手掛けてみることです。

そうすることで工事の段取りや相場がわかります。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
収益物件を探すならリンク
ニッチで勝負
物件探しのコツ
地方物件を買うならエリアの力を見極める
地方に物件を買うときの条件
都心の築古木造アパートはボロくてもOK
瑕疵担保責任物件でも大丈夫
再建築不可でも大丈夫
美味しい物件の見分け方
買ってはいけないボロ物件とは
不確実な競売よりも任意売却
マンションよりも木造アパート
物件に惚れるな
融資が引きやすいという理由で買うのは危険
融資を取り巻く状況は厳しいが
地元の地銀、信金、信用組合から借りる
日本政策金融公庫から借りる
日本政策金融公庫の利用シミュレーション
スルガ銀行から借りる
ライフ住宅ローンから借りる
東京スター銀行から借りる
現金は強し
融資を引く=購入がゴールではない
賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
購入予算を算出するときの注意点
値引きを勝ち取るテクニック
有利な値引きをするには相手を知ること
リフォームの見積もりも進めておく
購入時の諸費用はこれだけかかる
大家さんが入ったほうがいい保険
物件の管理は専門家に任せる
決済までに管理会社は決めておく
管理会社は地元の会社のほうがいい
いい管理会社の選び方
管理料をとるか客付力をとるか
費用の安さだけにつられない
大家から管理会社に営業をする
空間の企画力が大事
費用対効果を常に意識
都市ガスからプロパンガスに切り替える
ニーズがなければ作り出す
リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
相見積もりで相場観を養う
業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
リフォームの現場を見に行くのがベター
目先の利益ではなく中長期ビジョンで考える
管理会社が案内したくなる部屋を作る
大切なのは清潔感
賃料を相場より1割下げる
報奨金で不動産屋をやる気にさせる
自分の物件に営業マンを増やす
レンタル家具付モデルルームはインパクト大
家具付き物件で入居のハードルを下げる
生活保護者も入居の対象に
契約時は原則、家賃保証会社を通す
不良入居者への対策に定期借家契約
定期借家契約を導入する際の壁
初期費用全部ゼロプラン
支出をしっかり把握する
見えづらいリスク
更新料をもらわないことのメリット
物件売却のタイミング
物件の本当の売りどきとは
本当に売ったほうが得なのか
カントリーリスクにも目を向ける
モデルケース
ストレス社会を生きる知恵
リンク集
◇ゼロから億の資産を築き上げる方法◇【海外不動産投資】毎月3万円〜でOK!歴史上例外のない不動産価格の上昇!自己破産から5年で10億円稼いだ男の‘世界一簡単であろうお金の増やし方’大公開
絶対成功!区分不動産投資法
競売不動産物件を住宅ローンを使い自己資金0円で有利に取得し最短成功へ導きます!年間20億円の取引実績からの賃貸経営ノウハウ・自己資金0円不動産投資

【支持されて一周年】FX初心者でも空いた時間にぱぱっと稼ぐ、究極のスキャルマジック- 恋スキャFXビクトリーDX完全版
ユーロ 政策金利



不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。