頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

サイトマップ

業者は値段で選んではいけない

相見積りを取っても、値段だけで業者を決めるのはよいことではありません。



安く請け負う業者はその分仕事をたくさんこなさなくてはならないので、抱える仕事量が増えると現場にかけられる日数が限られます。

そのため、雑な仕上がりになりアフターフォローも悪いといったケースもあるのです。

何事にも適正価格というものがあります。

そこで、極端に安いのもよくないと思います。

たとえ最安値でなくても、信頼できる業者を選ぶのが一番よいのではないでしょうか。

相見積りは値段だけでなく、これから自分の経営のパートナーとしてお願いできる業者を探すいわばオーディションなのです。

是非、この人にお願いしたいという業者がいたら、相見積りで出た最安値を伝えて、「この値段でお願いできますか」と交渉するとよいでしょう。

その金額で受けてもらうことができなくても、双方が納得できる金額で落ち着けばそれがベターです。

その人が手掛けた現場を実際に見せてもらうのもよいでしょう。

施工業者によって、たとえ同じ費用でも間取りの変更のイメージ、壁紙の模様やフローリング材の選定、建具の種類、取っ手の質感などが違ってきます。

どの業者がよいのか見分ける自信がなければ、管理会社に紹介してもらうのもひとつの方法でしょう。

最初から予算を伝えれば、それに近いところを紹介してくれるでしょう。

管理会社からの発注になるので、相見積りで探した業者よりは若干割高になりますが、窓口が一か所になるのでその分楽で、しかも、よくない業者に当たるリスクは回避できるでしょう。

一回で最高の業者を見つけることは難しいので、まずは小さい仕事をお願いして、よかったら継続し、よくなければ違う業者を探せばよいでしょう。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
収益物件を探すならリンク
ニッチで勝負
物件探しのコツ
地方物件を買うならエリアの力を見極める
地方に物件を買うときの条件
都心の築古木造アパートはボロくてもOK
瑕疵担保責任物件でも大丈夫
再建築不可でも大丈夫
美味しい物件の見分け方
買ってはいけないボロ物件とは
不確実な競売よりも任意売却
マンションよりも木造アパート
物件に惚れるな
融資が引きやすいという理由で買うのは危険
融資を取り巻く状況は厳しいが
地元の地銀、信金、信用組合から借りる
日本政策金融公庫から借りる
日本政策金融公庫の利用シミュレーション
スルガ銀行から借りる
ライフ住宅ローンから借りる
東京スター銀行から借りる
現金は強し
融資を引く=購入がゴールではない
賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
購入予算を算出するときの注意点
値引きを勝ち取るテクニック
有利な値引きをするには相手を知ること
リフォームの見積もりも進めておく
購入時の諸費用はこれだけかかる
大家さんが入ったほうがいい保険
物件の管理は専門家に任せる
決済までに管理会社は決めておく
管理会社は地元の会社のほうがいい
いい管理会社の選び方
管理料をとるか客付力をとるか
費用の安さだけにつられない
大家から管理会社に営業をする
空間の企画力が大事
費用対効果を常に意識
都市ガスからプロパンガスに切り替える
ニーズがなければ作り出す
リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
相見積もりで相場観を養う
業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
リフォームの現場を見に行くのがベター
目先の利益ではなく中長期ビジョンで考える
管理会社が案内したくなる部屋を作る
大切なのは清潔感
賃料を相場より1割下げる
報奨金で不動産屋をやる気にさせる
自分の物件に営業マンを増やす
レンタル家具付モデルルームはインパクト大
家具付き物件で入居のハードルを下げる
生活保護者も入居の対象に
契約時は原則、家賃保証会社を通す
不良入居者への対策に定期借家契約
定期借家契約を導入する際の壁
初期費用全部ゼロプラン
支出をしっかり把握する
見えづらいリスク
更新料をもらわないことのメリット
物件売却のタイミング
物件の本当の売りどきとは
本当に売ったほうが得なのか
カントリーリスクにも目を向ける
モデルケース
ストレス社会を生きる知恵
リンク集
◇ゼロから億の資産を築き上げる方法◇【海外不動産投資】毎月3万円〜でOK!歴史上例外のない不動産価格の上昇!自己破産から5年で10億円稼いだ男の‘世界一簡単であろうお金の増やし方’大公開
絶対成功!区分不動産投資法
競売不動産物件を住宅ローンを使い自己資金0円で有利に取得し最短成功へ導きます!年間20億円の取引実績からの賃貸経営ノウハウ・自己資金0円不動産投資

【支持されて一周年】FX初心者でも空いた時間にぱぱっと稼ぐ、究極のスキャルマジック- 恋スキャFXビクトリーDX完全版
住宅ローン 金利 キャンペーン



不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。