頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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家具付き物件で入居のハードルを下げる

レオパレス21は入居率が悪い地域の賃貸物件でも健闘しているそうです。



それは、ベッドに布団、テレビ、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、エアコンなどの家具付きで募集をしているため、はじめて一人暮らしをする人や所有物の少ない人、新生活スタートにお金をあまりかけられない単身者等にとってはとても助かるからです。

いくら効果があることがわかっていても、全部用意するとなると大変な出費になります。

そこで、ベッドや冷蔵庫、洗濯機などの大きめの家具や家電だけでも揃えておいてはいかがでしょうか。

あらかじめ家具を入れておくと部屋は狭く見え、マイナス効果になる場合もあるので、「入居者には冷蔵庫、洗濯機、薄型テレビのどらかひとつをプレゼント」などにしてもよいかもしれません。

ファミリー向け物件では気に入った家具や、使い慣れた機器を持っている人がほとんどなので、これはあくまでも単身者向けの物件で有効な戦術です。

家具を揃えないまでも、照明器具とカーテンや日よけのシェードだけは内見のときから備えておくのもよいかもしれません。

必ずしも日当たりがよい部屋ばかりではないですし、雨の日や夜に内見する人もいるので、照明は6畳の部屋には8畳用のものを用意し、部屋を明るく見せた方が印象もよくなります。

窓の外がすぐに隣家の場合にはカーテンは目隠しにもなり、また、床の日焼けや空室のさびれたイメージを払拭する効果もあります。

照明器具とカーテンだけならひと部屋1万円もかかりません。

ホームセンターのセールなどでまとめ買いしておき、なるべくお金を使わずに大きな効果を上げましょう。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
イールドギャップを重視
資産よりも稼働産
マイホームの購入は後回し
自己資金最低300万円
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ニッチで勝負
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賢い経営者なら売値で買わない
値引き交渉ではブレないこと
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空間の企画力が大事
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リフォーム業者選びは相見積もりが鉄則
相見積もりで相場観を養う
業者は値段で選んではいけない
地元の業者に頼むのがベター
リフォームの現場を見に行くのがベター
目先の利益ではなく中長期ビジョンで考える
管理会社が案内したくなる部屋を作る
大切なのは清潔感
賃料を相場より1割下げる
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家具付き物件で入居のハードルを下げる
生活保護者も入居の対象に
契約時は原則、家賃保証会社を通す
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支出をしっかり把握する
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