頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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まずはアパート一棟から

ワンルームマンションなどの区分所有権であれば500〜600万円くらいから豊富に出回っており、都心なら、入居者付けにもそれほど苦労しないでしょう。



また、そのようにしてワンルームマンションを増やして、余裕があればアパート一棟を狙うのもよいでしょう。

それが不動産投資の王道だと一般的には考えられています。

しかし、将来の経済的安定というレベルで投資を行うなら、最初からアパート一棟を狙うべきです。

都心の区分所有マンションを増やしていく方法は、リスクが分散されるメリットはありますが、たとえば、6世帯分の収入を得るためには6回も決済しなくてはならないので、投資効率が悪いのです。

物件の調査、売主との交渉、金融機関との折衝、管理会社やリフォーム業者の選定など、物件を取得してから稼働し始めるまでには多大な労力が必要となり、そうたびたびできることではありません。

しかし、6世帯が入ったアパートなら、6部屋が1回の手間で手に入るため非常に効率的です。

また、比較的安定した収益が見込める都心の区分マンションは、その分、利回りが低めな場合が多いようです。

都心では利回り10%程度で高利回りといわれるくらいですが、それでは物件価格分の回収に10年以上がかかってしまいます。

融資を受けた場合は利息もかかりますし、マンションの場合は住民組合の管理費や共用部分の修繕積立金も必要となります。

さらに、税金やリフォーム費用などの経費もかかるので、満室稼働し続けても、実質の利回りは4〜5%程度になってしまいます。



それでは、あまり効率のよい投資とはいえません。

利回りの高い物件にはそれなりのリスクが伴いますが、経営者の努力次第で大部分は回避できるのではないでしょうか。

お金持ちにはお金持ちの、低所得者には低所得者の投資のやり方があります。

特に、スタートラインから不利な状況である低所得者の場合、月並みな戦い方ではダメです。

やるなら最初から一棟アパート。

そして、利回り最低15%以上、可能なら20%以上の物件を狙い、知恵を絞って努力することで将来の経済的安定を得ましょう。

たとえば、1500万円で利回り20%のアパートを手に入れれば、利息や税金、リフォーム費を支払っても実質利回り15%程度で運営できます。

満室で運営できれば6〜7年で物件価格の回収を終え、年間家賃収入300万円が無借金で手に入るのです。

このように、区分所有マンションよりも一棟アパートは効率よく儲かるのです。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
メリットはお金が借りられることと安定性
自分の努力次第で利回りを上げられる
不動産投資は競争相手が少ない
不動産投資は自動操縦ができる
その他のメリット
不動産投資のリスク
少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
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資産よりも稼働産
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