頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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ケース1|モデルケース

立地のよさで再建築不可、築古物件でも勝ち抜ける!
都内の物件オーナー・Aさん(年間家賃収入960万円)

金融機関に勤めるAさん(女性)は現在稼働中の2件の物件と、リフォーム中の2件の物件を自主管理し、全てを満室にして月額80万円の家賃収入を得ています。



最初にAさんが物件を手に入れたのは2004年。

東京近郊に中古一棟アパートを購入し、その3カ月後にはさらに中古一棟マンションを購入しました。

そして、現在はその2棟は売却し、都心に買い替えを進めています。

東京近郊の2つの物件は、最寄駅が小さい割には競合物件が多かったため、入居付けにはかなり苦労したそうです。

仲介業者には成約報奨金を用意し、あっちこっちに営業に行ったものの入居者がなかなか見つからず、立地のよい方が入居者決めは楽だということがよくわかったと言います。

最初の2件を2008年に売却し、現在所有する物件は東京23区内に限定しています。

Aさんがいちばんこだわるポイントは、自分が住みたい物件かどうかだそうです。

多少ボロボロの物件でもリフォームで見違えるように再生させられるので、物件自体の古さは気にしないそうです。

実際、現在Aさんが所有している物件は中古の築古で、再建築不可や借地権もあり、借金はしたくないので購入は極力現金で行っているそうです。

本業を持ちながら物件の自主管理をしているそうですが、たいへんなことはないと言います。

アパートへは月に1回行くか行かない程度で、戸建ては入居者に掃除などを任せているそうです。

入居者には暑中見舞いを出したりして「お困りのときにはいつでもメールをください」と書き添えて、何かあったときに連絡が取りやすいようには心がけているとのことです。

物件を紹介してくれる不動産業者などにも年賀状やお歳暮は欠かさず、その際には「昨年はこんな物件を買いました。1000万円以下で駅近の物件があればぜひご紹介ください」と一筆添えるそうです。

その成果か、2009年12月には都心に中古戸建140万円の掘り出し物件を紹介してもらい、現在270万円をかけてリフォーム中だそうです。

Aさんの目標は無借金で家賃月収100万円以上だそうですが、2009年に購入した2件の物件が稼働しだせばその達成は間近です。

安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ
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少子化と世帯数減少
まずはアパート一棟から
投資を始める前に戦略目的を設定
地方か都心の築古アパートを狙う
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