頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

不動産投資をはじめるならまずはアパート一棟から 

皆さん10年後に無借金で家賃収入1000万円を目指して不動産投資を始めてみませんか、まずは読むだけならタダです。自分にもできるかもと思えば本気になってみてはどうでしょうか?

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投資を始める前に戦略目的を設定

将来の経済的安定といっても、そのレベルは人により異なります。



年金とは別に毎月10万円くらいあればいいのなら、家賃6〜7万円程度の都心の区分所有マンションを2部屋ほど運営すればよいのです。

では、家族が食べるのに困らないレベルはどの程度でしょう。

10年後に無借金で年間家賃収入1000万円、市場価値数千万円の不動産を保有すればよいのではないでしょうか。

年間1000万円程度なら、累進課税で支払う税率も特別高くはありませんし、日本の経済状況が悪化したとしてもなんとかなる金額です。

次に挙げる例は、購入する物件の利回り20%を達成するための3つのステップのイメージです。

@1500万円のアパートを一棟購入(利回り20%で満室時の年間家賃収入300万円)、6〜7年で回収。

できるだけ低金利で長期のローンを組んで、繰上返済はほどほどにして資金を蓄える。

A蓄えた資金を元手に1〜2年後にまたローンを組んで、もう一棟1500万円のアパートを購入する。

B同じように資金を蓄え、1〜2年後に2000万円のアパートを一棟購入(利回り20%で満室時の年間家賃収入400万円)。



このようにすれば、10年後には無借金で年間1000万円の家賃収入と数千万円の不動産の保有という目標が達成できます。

不動産投資は事業です。

そこで、あらかじめ長期の事業計画を立ててからはじめる方がよいでしょう。

投資の目標がどこにあるかによって戦略は異なります。

年間家賃収入1000万円を手持ち資金の少ない人が目指すのなら、都心の区分所有マンションを買うべきではないでしょう。

仮に、プラス毎月25万円でよいのなら、利回り20%、1500万円のアパートを一棟買うだけでよいでしょう。

プラス毎月50万円を目指すのなら、さらに2棟目を買った時点で終わりにすればよいでしょう。

また、利回りも20%でなくてもよいでしょう。

利回りの高い物件は築古、修繕費用、空室などそれだけのリスクがあります。

1500万円で利回り20%ではなくて、2000万円で利回り15%の物件を2棟買って、満室に近い経営をすればよいのです。

なお、無借金状態まで10年ではなく、20年でもかまいません。

その場合は、ある程度繰上返済もして、ローン残高というリスクを減らしながら、時間的に余裕をもって物件を増やしていけばよいのです。

自分が10年後、20年後にどのくらいの収入を得ていたいか、投資をはじめる前に自分自身に問いかけることも必要です。

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